Sinergias entre el Alquiler de Espacios Comerciales y Logísticos en el Comercio Electrónico

Un estudio reciente de Prologis,un importante fideicomiso de inversión en bienes raíces,ha revelado que el auge del comercio electrónico está impulsando una creciente necesidad de espacio logístico. Se prevé que en los próximos cinco años, la demanda adicional oscile entre 250 y 350 millones de pies cuadrados. ¡Eso es un montón de espacio!

En 2024, las ventas en línea experimentaron un incremento del 8% comparado con el año anterior (un impresionante 10% si ajustamos por inflación), mientras que las ventas físicas apenas subieron un modesto 1.8%. De hecho, el comercio electrónico ahora representa el 16.1% del total de ventas minoristas, lo cual es notablemente más alto que antes de la pandemia. según datos recientes del Censo, Prologis estima que la tasa actual para «ventas básicas» a través del comercio electrónico se sitúa alrededor del 24%.

El crecimiento vertiginoso del comercio digital ha sido responsable de más de la mitad del aumento total en las ventas minoristas durante el último año y ha mantenido una tasa compuesta anual impresionante del 16% durante los últimos cinco años. En contraste, las tiendas físicas han crecido solo al ritmo del 5%. Esto nos lleva a reflexionar sobre cómo nuestras prioridades como consumidores han cambiado: tras varios años marcados por la pandemia y su posterior recuperación, ahora valoramos más aspectos como conveniencia y variedad.

A partir de los datos recopilados desde antes de la pandemia hasta hoy (2019), hemos visto un aumento significativo en el uso efectivo del espacio logístico —un asombroso incremento del 12%, mientras que los minoristas físicos solo han aumentado su ocupación en un modesto porcentaje (2.4%).

«Los retailers están reconfigurando sus espacios», señala el informe; «los cierres masivos alcanzan niveles no vistos desde hace tres años». A medida que se redirige inventario hacia centros logísticos eficientes y se adoptan formatos más pequeños para tiendas o exposiciones limitadas al público físico —todo esto contribuye a una mayor necesidad por almacenes cercanos capaces de satisfacer rápidamente demandas cambiantes.»

No solo eso; con cada vez más personas optando por comprar desde casa debido a su comodidad inherente—se anticipa también que esta reducción física en puntos venta será otro motor clave para impulsar aún más las compras online.Prologis estima incluso que estas podrían alcanzar hasta un sorprendente 30% dentro de siete años.

A medida que cambia este panorama comercial globalmente —con empresas como Shein y Temu ampliando sus redes e incorporando vendedores locales—la actividad relacionada con arrendamientos también está aumentando considerablemente.